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　　受“刚需”影响，学位房呈现出明显领涨和差价扩大化趋势两个重要特征

　　核心提示

　　九月，新学年开始之季。为了给孩子争取一个好的教育资源，每年这个时候，深圳的学位房均会遭遇一波购买热潮。今年，在调控政策不断深化的背景下，深圳楼市尤其是二手楼市场表现低迷。然而，受刚性需求影响，购买学位房的置业群体仍然排起了长龙，一旦有物业挂牌，大家都争先恐后的去购买，市场对学位房的需求量受政策调控的影响较小。

　　数据统计显示，目前深圳口碑较好的公办小学有29所、公办初中28所，重点学校学位房供求比失衡的态势远远要高于其它物业产品类型。中联地产最近的研究表明，在持续不断的需求下，深圳学位房普遍比周边物业溢价15％～35％，却依然一房难求。

　　1、市场

　　房源少，学位房供求比失衡严重

　　近几年的市场实践表明，市场对于学位房的需求总是会很强劲、很迫切，从而使得学位房无论在市场亢奋或者低迷时，都有不错的表现。中联地产市场研究部认为，学位房的消费群体主要是改善型需求，购来自用的家长居多，尤其带有重点学位的情况下，加上周边生活配套设施的完善，很受自住型消费者的青睐，如景田、翠竹、莲花村、蛇口等片区，虽然房价居高，但成交仍然活跃。

　　关外教育大盘受市场热捧

　　“百花片区90％以上的置业者是为了学位而买房的。”美联物业罗湖区域总监袁新有告诉记者。“因为很多学校申请学位的时间比较早，很多家长会提前一两年做准备，这样可以有更多的挑选余地，但也有部分家长直到8月才买入。”袁新有表示，由于时间紧张，有部分家长甚至不管价格，也不看房子，就直接交钱要求过户。

　　事实上，在重点教育资源紧缺的情况下，学位房更吸引了不少投资资金的青睐。在自用与投资双重需求的推动下，学位房更是难求。这种状况也迫使如今的楼市主要供应地——宝安、龙岗两地增加教育资源的投入。

　　记者调查发现，在宝安新中心区、龙华新城、龙岗中心城等新兴片区，不少楼盘开始积极引进知名学校。如香港国际学校落户曦城、星河时代、承瀚来座山引进深圳实验学校等等。而龙岗外国语学校进驻“大运板块”也带动了区域内数个楼盘的热度，其它如深业紫麟山、海山道1号、振业峦山谷（资料、论坛)等等楼盘也有一定的公立教育资源配套。

　　置业者涂先生认为，不少引进名校的楼盘的社区环境、户型设计以及园林等都较二手房更胜一筹，因而他打算买入带学位的新房。