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　　如果向来坚挺的学位房都面临价格下调的压力，可见目前的深圳二手房市场得残酷到什么地步！

　　在教育资源本身稀缺的深圳，附带名校学位的住宅买家一向是“刚需中的刚需”，家长们“让孩子赢在起跑线上”的初衷使得很多学位房虽然老旧，但价格却攀比豪宅，且只涨不跌。然而近期南都记者调查发现，二手房市场的低迷已经“感染”了学位房：东门、香蜜湖、蛇口等片区的二手学位房成交价都比先前有了5%-10%的降幅，部分100平方米以上户型降价70万都无人接手。有业内人士表示，现在学位房经历着2008年以来的最大价格危机。

　　成交价较之前普遍下跌5%-10%

　　近日，美联物业凤凰路分行经理李晓芳着实郁闷。一直以来，她所负责东门片区里以学位房居多，有时即使市场不好，学位房凭借其刚性需求旺盛的特性，成交一直保质保量。可近一两个月来，她明显感觉到市场的变化。“成交量很低，并且诚心出售的业主明显心态受到了影响，议价空间开始增加，且让利幅度不少。”可是即便如此，买家不买账，导致成交量仍然低迷。除此以外，她在福田香蜜湖同样带有名校的学位房片区跑盘时发现，相同的问题同样存在，学位房成交低迷，实际成交价出现下跌，难道曾经冠以抗跌明星产品的学位房，如今也难逃打折出售的命运？

　　经南都记者调查发现，全市二手楼市低迷的当下，来自买家的观望情绪和业主的套现情结让学位房难以独善其身。罗湖莲塘、福田香蜜湖、南山蛇口等具备名校学位的楼盘，实际成交价不可避免随大势而降。美联物业罗湖区总监袁新有总结到，据她的观察罗湖学位房当下的普遍成交价较之年初有了8%的降幅，卖家主要以急于套现为主，且多要求一次性付款。香蜜湖更是有先前叫价650万的学位房打9折仍等待买主。蛇口某中介公司高层则认为，目前的学位房折价堪比2008年！总结各区调查结果，目前深圳学位房相比今年年初的高峰时节，降价幅度普遍在5%-10%之间。且降价难以提升现有的购买量。

　　整体低迷，业主对后市不看好成主因

　　“以目前所处的市场环境来看，受限购、限贷以及按评估价征税等政策叠加效应的影响，二手房市场环境已经到了转变风向的时候，投资客已逐步绝迹，而价格明显达不到刚需买家的心理价位，诚心出售的业主只有降价一条出路。”招商置业沿海区总监沈斌说。他表示，在这等大环境下，学位房不可避免地受到影响。“很多业主对房价未来的走势开始不看好，蛇口一些老房属于绿本转红本，一旦套现则获利巨大，他们并不在乎让点利润，因为利润已足够多。”

　　中联地产景田南区区经许蔚则认为，现在学位房市场已经进入到买家择机而动的时期内，已经转变为买方市场，再加上目前二手市场普遍低迷，部分不看好后市继续套现的业主开始增多。“学位房成交量有它周期性特点，入学前的7、8月会比较旺，像现在买家购买的热情就不会特别高，普遍会选择等等看。”南都记者走访香蜜湖片区的中介地铺也发现，具有荔园外国语小学、深圳高级中学等学位的翠海花园、香蜜湖豪庭等小区挂牌的二手房，较之去年出现了下跌，而实际成交价降幅则更达5%-10%。“像一些总价在200万左右的学位房，降个20万左右比较常见，降价幅度一旦达10%，成交就问题不大了。”许蔚说。

　　百花片区仍比较坚挺

　　虽然近几个月全市二手市场环境相当低迷，但用美联物业百花区域经理陈竟争的话说便是“一直与外界隔绝”。

　　据他介绍，因为百花片区年代相对久远，配套区位各方面因素相对成熟，片区居家氛围十分浓厚，入住率一直很高，因此实际的放盘量一直不多，诚心出售房源的业主更是少之又少，“因为早年业主买入的价格比较低，且目前租金回报十分可观，一套100平方米的三房单位每月可租到5500-6000元，因此实际出售的单位并不多。”据美联调查，今年7、8、9三个月平均每月的实售单位只有20套左右。再加之百花片区内的学校在全市名校中的竞争力一向出众，受供应量不足的影响成交价并未出现明显下滑。“但受市场低迷环境影响，业主议价空间仍然存在，但没有像其它片区那样出现大规模降价。”陈竟争说。