小升初名校入学途径缩窄

　　今年广州小升初考试政策可能发生重大改变，往年各民校可自由“逐鹿”的联考和单考，今年可能会在时间上有所统一，规定到同一天。小升初考民校只能选择一所报考，让不少家长退而求其次，希望通过选择学位房来提高小孩上名校的机会，直升对口中学的学位房将更受买家欢迎。

　　小升初也要考虑学位房问题

　　据了解，近年来广州小升初选择考民校的学生占到了三分之一，如果民校改为同一天考试，不少孩子上名校的机会就大大减少了。“往年的联考和单考分别进行，对于中等成绩的学生来说，还可能在不同梯次的学校中找到适合自己的学校，但统一时间，想找个保底的学校都难。”有家长表示，以往一些中间档的孩子本来可能想报第二批次，甚至第三批次的民办中学，但现在统一考试时间，就变得不太可能了，不少家长因此希望尽量能让孩子上一所好一点的公办学校。

　　据了解，小升初除了民办学校是通过考试入学，公办学校都是通过电脑派位、直升等方式招生，而且每个区的招生方式都有很大不同，例如越秀区是通过电脑派位的方式，而天河区、黄埔区是通过直升的方式，荔湾区、海珠区、白云区又是通过电脑派位与直升相结合的方式来招生。在小升初政策可能会发生变化的情况下，不少家长在选择小学学位房的时候，更会考虑到升初中的情况了。

　　直升区域小学学位房更抢手

　　一位教育界人士告诉记者，对于电脑派位的区来说，由于同一区域的学校质量参差不齐，因此户籍对于能否上名校，影响不是特别大，但也有一些家长为了增加上名校的机会，会尽量在小学的时候就选择周边名校较多的区域入读。但对于直升的区域来说，能否上一个好的初中，在小学就已经决定了，这种小学学位房将更抢手。

　　例如天河区的华阳小学、华康小学对口直升初中是老牌省一级名校47中，那么想要上47中的学生，很可能就会选择在省一级华阳小学或市一级华康小学，到时便可顺利升学，如此一来，这两个小学的学位直接决定了初中的学位。家长方女士抱怨：“这样一来，拼不过成绩，就只能拼爹了，能上优质初中的小学学位房的价格恐怕又要涨。”

　　值得注意的是，在天河区，想要直升名校的学生必须具有天河区户籍，并户口一定要在对口中学地段内，否则哪怕是小学对口的直升中学，也要参加区教育局统筹分配。符合对口条件的，才能保证直升对口初中。

　　另外，有些家长认为拥有学位房就一定会有学籍，但并非如此。满堂红研究部高级主任肖文晓就表示：“即使拥有学位房，但如果该名校学位房是不完全房产（即房产证业主除了父母还有其他人），学校查出来你在其他区域还有房产，而该学校的学位又过热，那孩子将会被统筹到其他学校。”

　　专家提醒

　　1.买二手学位房要查看学位是否已经被用过每年一度的新学位申请再度临近，学位房又成了市场上的香饽饽。此举对于“望子成龙，望女成凤”的家长们来说颇为有效，某房产中介公司负责人告诉记者，近期前来咨询学位房的买家数量剧增。

　　针对购买二手学位房的买家，肖文晓提醒，一定要彻查房屋以及前屋主的相关资料：“要注意前业主近年来是否已经用过该房产的学位了，一般要隔几年才能有第二批入学指标，至于间隔的时间长短，每个区的规定都不一样。”

　　2.要根据小孩的入学时间来选择购房时间满堂红市场研究部高级经理周峰建议家长：“要根据小孩的入学时间来选择购房的时间。”有些家长等到孩子快要入学的前几个月才来做准备，由于期间手续繁多，且各个区域对于获得学籍的限制条件不同，这些买家往往无法在购房当年解决小孩的入学问题。

　　3.学校每年招生地段会有略微调整，不可凭经验购房

　　记者从房产中介公司获悉，购买学位房的买家基本可分为两类，一种是纯粹为了小孩上学的买家，另一种是既要满足居住需求，又要满足小孩上学需要的买家。对于前者，肖文晓建议购买面积小的二手房，成本相对较低。对于后者，肖文晓则建议购买居住条件佳的楼盘。

　　另外，肖文晓还提醒各位家长，要密切关注相关政策，尤其是4月底广州会公布当年的小学招生地段。“有些学校每年招生地段会有略微调整，不可凭经验购房。”