15日，越秀区教育局文件首次对30平方米以下的小面积房产住户的适龄儿童上学问题进行明确划分，提出若在4月15日以前买的则可上对口小学，过了4月15日则不一定能上到对口小学。对此规定，越秀区教育局内部人士表示，对30平方米以下的房子进行划分，主要是遏制那些把一套房分成好几套小房来出售从而获得学位的行为。在新规出台首日，记者走访老旧房相对集中的共和路、署前路多家中介发现，30平方米以下的房源并不算多，价格受政策影响不大，虽有多个小户型房源出现降价，但降幅不到一成。

　　低总价学位房盘源“不过夜”

　　还记得，去年底一则广州“天价学位房”叫价10万元/平方米的消息引爆了广州二手楼市，业主通过把一套30平米的私房分割成三间9平米的房产以谋取更高利润。而这个90万元的9平米小单间对口小学则是培正小学。

　　今年，越秀区对于类似小面积学位房业主子女入学作出了限定。对于此项规定，有家长质疑：30平方米的设定需要一个更加合理的解释。

　　对此，越秀区教育局内部人士表示，对30平方米以下的房子进行划分，主要是遏制那些把一套房分成好几套小房来出售从而获得学位的行为，既然是学位房也得是一家人能住得下的，不能就弄个几平方都不能住人的，那还怎么给你学位？

　　越秀区作为广州老城区，住宅户型总体偏小。一些五六十年代建成作为单位宿舍的黄皮楼，一般都按20到50平米标准建造。本次越秀区新规一出，将有多少家长受到影响？

　　受就近入学消息影响，2014年学位房旺季交投火爆，尤其是中心城区重点名校所在区域的学位房。在近两年3、4月份交易旺季，一套房十多个买家抢的情况并不鲜见。中心城区低总价学位房盘源更显矜贵，100万元以内学位房“不过夜”，放盘当日即成交的情况相当常见。

　　在老东山小户型楼梯楼学位房单价动辄都要2万多元/平方米以上的市场情况下，100万元能买到的房源，面积大多只有二三十平方米而已。记者咨询后发现，一套可入读署前路小学的楼梯低层学位房，业主开价100万元，物业面积还不到30平方米。

　　从越秀区2014年年初以来100万元以内的学位房成交个案看来，物业面积最大都只是30来平方米而已，户型以楼梯楼单间居多。合富置业市场经理梁燕明表示，在目前信贷持续偏紧的情况下，持有学位房的业主心态相当强硬，很多放售100万元以内低总价房源的业主，甚至在放盘时就指明要一次性付款才有交易，按揭免谈。因此，能在中心城区抢到100万元以内名校学位房的买家，普遍都是一次性付款购房的。

　　房源不算多售价受影响不大

　　新规出台，有不少家长表示，这一办法对于打击炒得越来越高的学位房市场还是有一定的抑制作用。记者记者走访老旧房相对集中的共和路、署前路多家中介发现，30平方米以下的房源并不算多，在共和路一家中介处，60套房源中有18套是30平方米以下的。

　　经询问，30平方米以下二手房的售价多未受政策影响，“3万元/平方米的价格，一套学位房价格不到100万元，如果是唯一房产的话，肯定不受影响的。”

　　有房产中介表示，在越秀区，目前70平方米左右的三房性价比较高，但以署前路地段为例，这里较少有放盘，一般家长只能选择60平方米左右的两房单位，而由于地段问题，能入读署前路小学的电梯楼单位不多，且面积大，总价相对较高，至少手持300万元才能考虑。很多家长会看中东山口板块的地段优势，在小朋友两三岁的时候已经购入学位房，在适龄读书前用来放租。

　　一圈走下来，两个地段虽有多个小户型房源出现降价，但降幅不到一成。

　　■温馨提示

　　报名日后再买学位房或被统筹

　　15日出台的新规定中，还有一条需要提醒家长注意，对于完全房产户（唯一房产、人户一致）中的新住户，在当年5月新生报名前购买现楼并于8月底前具备居住条件的一手房业主子女，由对口小学接收。在报名之日后购买并于8月底前具备居住条件，且符合接收条件的，由区教育行政部门统筹安排学位。

　　已购二手房且人户一致的业主子女，在全市统一正式报名时，该住宅单元原业主没有小孩在对口小学在读1至5年级的，由对口小学接收；如在全市统一正式报名时该住宅单元原业主有小孩在对口小学在读1—5年级的，由区教育行政部门统筹安排学位。