日本留学生必须要买房吗

2023-05-08 15:00:54 来源：中国教育在线

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日本留学生必须要买房吗

随着日本留学市场的不断火爆，日本以其优质的教育资源及低廉的留学学费，正吸引着越来越多的海外学子赴日留学。但和国内不同，日本的大学基本上都不提供宿舍，学生大多都需要自己找房子居住，那在这种情况下应该买房还是租房呢？

在日本，留学生租房子的途径大概有几种，通常所在的教育机构，比如语言学校、大学或有的留学机构，可以先帮助留学生提前租好房子。对留学生来说，提前租房的好处是比较省时、省力，到了日本就有地方住。不好的方面是很有可能租的房子不是自己喜欢的。而且通常在这种情况下，同样的房子留学生的房租比日本人要贵很多，明显能感觉到不公平，但是初到日本又无可奈何。

首先日本对外国人购买房产没有任何限制，作为留学生想在日本购买房产也没有问题。只是由于留学生在日本没有收入来源，还不能申请个人贷款，所以基本上留学生买房都会选择全款支付。但其实买一个自住的小公寓也不是很贵，对于预算比较富裕的留学生及家庭来说，也是一个投资的机会，不失为一件好事。

留学生租房时，在东京一般每个月的租金以10万日元计算（含管理费），每年的房租是120万日元，两年的语言学校及四年的大学生活，六年下来的房租就是720万日元。其实在东京，1000万日元已经可以入手一个旧一点的二手小公寓了，如果有2000万日元的预算已经可以在比较中心的地段购买一个很不错的新装修公寓了。这样看来房款总价并不会比租金总价高出多少。

另外，假设留学生毕业后继续持有这个房产，即使离开日本，也可以将房产由自住转为投资，可以出租出去收取租金，作为一项海外配置的房产投资也是相当不错的。目前日本的租金市场稳定，租金回报率保持在5%左右，而且日本人租房的租约一般为两年起租，到期可以续租，所以租金收益是有保证的。而且日元资产的保值抗跌性也是有目共睹，作为理财产品的一个方案也不失为一项明智的投资。

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