在日本如何租到心仪的房子，你需要知道这些！
2023-12-16 11:43:53 来源：中国教育在线
随着人们经济水平的提高，对于很多家庭来说，留学不再是一个可望而不可及的事情，许多人都想要留学，那其中在日本如何租到心仪的房子，你需要知道这些！？针对这个问题，下面中国教育在线小编就来和大家分享一下。
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首先简单说一下日本留学生住宿方式，基本分为四种方式：学生宿舍、留学生会馆、寄宿家庭、在外租房。
学生宿舍：语言学校的宿舍基本都是和不动产公司合作的，也就是和自己租房子情况差不多。如果你能申请到大学宿舍那就太赚了，费用相当便宜，大概一两万日元。但大学宿舍很少，留学生有很大可能是申请不到的。
留学生会馆：虽然环境好一些，不过这个不好申请，而且一般来说距离学校比较远。
寄宿家庭：可以切实体验日本的风俗习惯，除了部分学校有短期寄宿家庭（以体验为主），但实际日本家庭却很少接受寄宿的学生。
在外租房：可以按照自己的生活节奏生活，房子的位置、朝向等等都可以自主选择，但费用较高，通常东京地区6-8万日元/月，其他地方4-6万日元/月，另外签订租赁合同的手续麻烦。
租房注意事项
想租一个又便利的环境又好又便宜的房子并不是那么容易的，接下来小编重点讲一讲租房子的具体情况和一些注意事项，有写实的亲身经验和诚恳的建议在里面哦~请妥善参考一下
一、收集房屋信息
通过以下几种途径，可以快速了解房源：
1、日本房屋中介（注意不管是日本人开还是中国人开，规模、靠谱度要好好考察）；
2、咨询学校留学生课的老师；
3、大学生活协同组合的住房支援；
4、网络和杂志刊登的住房广告。
二、了解租房重点
1、房屋的朝向、面积、配套设施；
2、房租和初期费用（包括首次缴纳费用及年缴纳费用）；
3、距离车站、学校和工作处所的距离，以及周边有何种交通方式；
4、周边环境（是否有便利店、医院、警署等等）；
三、了解租房细节
1、建筑年份
建筑年份直接影响到房屋小强的数量。当然除了个大生存能力强恼人的小强之外，建筑年份还关联着水道和抗震是否是新标。在日本，隔断时间就会提高房屋抗震能力的标准，以及附近地下水道的建造标准，比较老旧的房屋基本都是按照旧标准，比较新的房屋是按照新标准。因此，从安全性和洁净性来看，肯定首选是租新房子啦！当然，新房肯定是贵一些的咯。
PS：日本房屋的隔音不好，要注意。
2、房屋采光
不管是留学生还是日本人找房子，朝向是很重要的部分。在日本，朝北的房子最便宜，朝南的房子最贵最抢手，如果实在不能修建到朝南，很多房子也会是朝东或者朝西设大窗户，保证房子的通透和采光。
3、实地考察
重要的是还是要看实物，基本上不用自己说，正规的中介公司也会带你去房子内部看一看。基本上这一看，就知道房子好不好了。
4、签署正规合同
不管在哪儿，租房肯定要签署正式的房屋租赁协议，这是对自己利益的保障。最好日语要好一点，要能看懂合同，可以和中介、房东沟通。
5、算清所缴费用
租房首次需要缴纳的费用很多，包括但不限于押金、礼金、中介费、保险费等等。下面是给大家的一个具体总结：
房租丨房租多少取决于房子的建造年代、结构、装修和交通的便利性。
押金丨日本把押金叫做敷金，大约1-2个月的租金金额，退租后房东对房子进行检查，有损坏的地方就要从这里扣钱，多退少补。
礼金丨“礼金”是租户在入住前赠送给房东1-2个月的租金金额作为“礼”，这算是房东防止租户频繁退房的一种手段。
中介费丨找中介看房，中介费在所难免，中介费一般为1个月的租金。
火灾保险丨必须购买项目，每年缴纳一次保险费用，价格在1-2万日元左右。
换锁费/清扫费丨换锁费1-2万日元，清扫费5千-1万日元。
6、结算光热费用
在日本，很多房屋的房租是包含水费的，也就说水免费。部分住宅有无线网，也是包含在房租里面的。提前问好，关于水费、电费、煤气费、网费的缴纳方式。
7、配置家具+家电
租房不能做到拎包入住，因此需要自置家具家电，比如：床、桌椅、电视、微波炉、冰箱、洗衣机等等。另外，碗碟、厨具、窗帘等等都是需要自备。可以选择买新品，也可以选择去二手市场（中古店）购置，更幸运的话可以从即将回国的前辈那免费获取。
8、连带保证人
普通留学生是不能做保证人的。需要有固定收入、工作的人才可以。日本人比较注重责任，一般不会轻易给你做保证人，因为如果你不交房租的话，房东会找连带保证人。所以对于留学生来说，学校或者投保的保险公司是更便捷的选择。
9、与车站的距离
日本的房屋一般是不写距离车站多少米的，会写徒步几分钟。大概可以理解为1分钟80米，也就说如果广告写距离车站徒步15分钟，就基本算比较不便利的房源了。当然，日本人做广告虽然诚信，但是也会缩短几分钟，比如徒步3分钟可以理解为5分钟。
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