最全!新西兰留学最新指南:生活租房超强攻略+避雷指南盘点!赶紧收藏!
2023-04-10 15:38:04 来源:中国教育在线
随着人们经济水平的提高,对于很多家庭来说,留学不再是一个可望而不可及的事情,许多人都想要留学,那其中最全!新西兰留学最新指南:生活租房超强攻略+避雷指南盘点!赶紧收藏!?针对这个问题,下面中国教育在线小编就来和大家分享一下。
最全!新西兰留学最新指南:生活租房超强攻略+避雷指南盘点!赶紧收藏!
新西兰租房类型选择
校内宿舍
在新西兰,学校会提供宿舍,通常位于校园附近,有单人间和双人间可供选择。
宿舍附近有学校食堂,也有针对特殊饮食要求的服务。学校也会为住在校区的学生提供社交和体育活动。
有些学校还提供“自助式”宿舍,6-8个学生有各自的卧室,一起共享卫浴、厨房和客厅,费用大概为每星期200-300纽币左右。
寄宿家庭
寄宿家庭一般会提供三餐,并且有自己的单独房间。在寄宿家庭里生活和交谈是快速提高英语的好方法。经常和住家聊天还可以帮助你快速适应新西兰的生活,深入了解新西兰的文化。
但是毕竟人在屋檐下,住在寄宿家庭可能需要适应和遵守房东家里的习惯和规定,如果遇到什么问题要及时与房东进行沟通,避免产生误会。费用一般为每周250-350纽币。
校外租房
在校外租房和在寄宿家庭相比,校外租房会有更多的自由,可以先择单独租一套公寓或与别人合租。
大多数出租的公寓只包括基本家具,许多日常用品需要自己准备。当然你还需要自己每月为房子的水电、燃气、网络续费。
如果选择自己校外租房,常见的主要是三种房型,分别是studio、apartment和house。
Studio:单人套房或单间公寓,其实也是Apartment的一种,只不过厨房、客厅和卧室都连在一起。适合个人或情侣居住。
优点:Studio内自带厨房和卫生间,无需与别人公用。
缺点:可能会比较小。
Apartment:是公寓的套间,一般为2-3人合租。
优点:距离city较近,上班、上学通勤较为便捷!需要与室友共用厨房等其他公共设施。
缺点:没那么隐私,以及有时房间内没有洗手间的话,需要和室友share一个卫浴。
House:需要3——4个朋友一起合租。位于郊区,离市中心有一定距离!
优点:免费停车,空间较大!
缺点:一般不包家具,没有买车的话也会不太方便。可能需要打理草坪。
以奥克兰为例,市中心两房一卫整租约$500—$600纽币/周,合租$250-350纽币/周。
中区整租约$550-800纽币/周,合租$200-300纽币/周。
东区整租约$550-600纽币/周,合租$200-300纽币/周。
北岸整租约$600-800纽币/周,合租$300-400纽币/周。
西/南区整租约$450-500纽币/周,合租$100-200纽币/周。
水、电、网哪家更合算?!
网络
Vodafone
Vodafone4G无限量,55纽币/月(12月定期)
Vodafone5G无限量,64纽币/月(12月定期)
Vodafone光纤,89纽币/月(12月定期)
网址:(https://www.vodafone.co.nz/)
2degrees
2degrees4G无限量,65纽币/月
2 degrees光纤,80纽币/月(12月定期)
网址:(https://www.2degrees.nz/)
小建议:无限网最好选择与手机网络同一品牌的网络公司,因为每月会有不定期的折扣以及更多其他优惠!不仅方便还省钱!
电
两家评价较好的电力公司:
Powershop:0.25纽币/千瓦,大约2.2纽币每/天
网址:(https://www.powershop.co.nz/)
Mercury:0.16纽币/千瓦,大约2.1纽币/天
网址:(https://www.mercury.co.nz/)
水
一般奥克兰CBD的公寓是包冷水的,最好和房东和中介再次确定这几个问题。
如果包冷水,热水是走电加热还是热水管?
如果是走电,只需要缴电费,冷热水就有?
如果走热水管,要保留好每月发的账单。
有两家供水公司选择:
Watercare
网址:(https://www.watercare.co.nz/)
Energyco
网址:(https://energycoltd.co.nz/)
只需要在官网注册账号,要求房东或者中介授权给你代缴水费;如果不授权,请每月要求房东或者中介给你水费单,然后自己上缴。
小提示:一般奥克兰CBD公寓会被某一个供水公司整体承包,请提前咨询房东或者中介。
找房常用网站和APP
该如何拿捏时机,租到自己心动的房子呢?软妹给大家找到三种比较靠谱的租房渠道:
天维论坛
skykiwi新西兰天维网是新西兰最大的中文门户网站, 类似中国的58同城,上面的租房板块,房源多,而且绝大部分的房东都是华人。
对于刚到新西兰、暂时还人生地不熟的小伙伴们,选择华人房东是一个不错的选择,比较容易沟通,能满足长租和短租的各种需求!
除了手机天维APP之外,最近他们还推出了一款有租房板块的天维论坛,在手机应用市场搜索下载即可。
天维论坛上根据地区分成不同的租房板块,可以说拥有新西兰华人圈最全的租房信息!除此之外,论坛上还有新西兰华人的各种分享及讨论,同学们按需选择就好啦:
网址:(http://bbs.skykiwi.com/forum.php)
Trade me
Trade Me Property是新西兰排名第一的房产出租和买卖的应用程序。你可以通过列表和地图视图筛选你想要租住的房子类型,并保存设定,之后它会把最新出现的符合你要求的房源都自动发邮件推送给你。
网址:(http://bbs.skykiwi.com/forum.php)
看到中意的房子后,直接电话或短信网站上房东或中介留下的联系方式,预约看房即可。
租房注意事项
找到了自己满意的房子后,要尽快和房东或者是中介敲定并签署住房合同。
这几个tips一定要牢记于心!
找中介和房东的区别在于灵活性,直接找房东租房流程会快一点,但是一定签好合同,避免以后退房牵扯事端;如果找中介的话需要一些比如Credit Check以及核实个人具体信息等流程,相对保险,但是会慢一点。
如果决定好要搬家,请同学们在房子即将到期1-2月内开始找房。
中介是不能收中介费的!2018年年底,新西兰规定禁止租房收取中介费。如果通过中介看房、找房,请留意!
租房一定记得签订tenancy agreement(租约),并及时缴纳Bond。房东一般会收取2-4周的房租作为bond。押金不能高于四周房租哦!房东可以选择自己保留bond或者上交押金中心(分租单间),但如果是整租的话,需要在23天上交到新西兰的押金中心。
注:交bond时一定要签Bond lodgement form。具体可以参考Tenancy Services这个网站哦!
网址:(https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale)
在新西兰租房你也要明确自己作为Tenant的责任义务,如按时缴纳相关费用、尊重室友生活隐私习惯、维护房屋正常状态等。
房客在新西兰租住房屋时的权利和义务
租赁法规
新西兰主要的房屋租赁法律是《1986年住宅租赁法》(下称“法案”) 以及《 2019年住宅租赁(健康住宅标准)条例》,这里面详细规定了包括寄宿房在内的房东和租客的重要权利和责任。
租客的义务
租客必须做什么?
按时支付租金(即使租客认为房东违反了租赁协议,也不可拒绝支付租金。)
合理保持房屋的整洁。
如房屋有任何损坏或需要修理的问题,及时通知房东。
在租赁期间更换烟雾报警器电池。(如果是可更换电池的老式警报器),以保持其工作状态;烟雾报警器如有问题,需通知房东。
修理自己或访客故意或不小心造成的损坏,或付钱请人进行维修(如果是自己的责任的话)。如因粗心大意而对租住的房屋造成了损坏,应承担修理费用,金额最多不超过四周的租金或保险自付额(以两个金额中较 低者为准)。按收入交纳租金的租客应承担损坏房屋的费用,其金额最多不超过四周的市场租金或保险自付额(以两个金额中较低者为准)。
支付因其在房屋中居住而产生的所有费用,例如电话、电力、煤气和互联网。
如果供水商根据用水量收费,则需支付水费。
确保居住在房屋内的人数不超过租赁协议所允许的人数(不包括短期来访人士)
搬离前,给予28天的通知(如果是无固定期租约)。人或房东的代理人、或房屋内的其他居住者或邻居。
在房东和租客都方便的情况下,允许房东带潜在租客、房地产经纪人、买家或估价师看房。
在租赁结束时搬离,并:
• 带走所有自己的财物
• 使房屋处于良好的通风状态
• 交还所有钥匙、门禁卡和车库门遥控器 • 不要带走属于房东的财物。
租客不能做什么?
阻止房东根据《法案》的许可进入出租房屋。
在租赁结束后仍留在出租房屋中。
做出反社会或威胁性行为,干扰其他租客和邻居的平静、舒适或隐私,或允许在出租房屋内的其他人这样做。
损坏或任由经自己允许进入出租屋的人士损坏财产, 无论是出于故意还是不小心。
装修建筑物、对建筑物或建筑物的附加物进行改动 (除非这些装修或改动在租赁协议列明或者经由房东 书面同意)。
破坏火灾逃生设施——例如,卸下或断开烟雾报警器。
将房屋转租给别人(除非经由房东书面同意)。
威胁或攻击、或允许其他人威胁或攻击房东、房东的家
在房屋内进行违法行为,或任由其他人进行违法行为。
在没有征得房东同意的情况下换锁。
租客的权利
《住房租赁修正案》于2020年8月正式成为法律,大多数修正条款在2021年2月生效。修正案生效后,房客将享有如下权利:
租户有权安静地享受房屋,并居住在遵守所有建筑、健康和安全的出租房内。
房东不得以任何理由没收租户物品。
房东不能无故终止合同。如果没有合法理由,不能取消租约。根据不同情况,房东必须提前63天或90天通知租户,才能让租户退租,而租户可以提前28天通知房东退租。
房东每年只能涨一次租金,且房东必须考虑租户把租约转给其他人的所有请求。
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