澳洲留学回国房租怎么办

租房是留学生在外国留学过程中最头痛的事之一，因为初期对当地法律了解不够清楚，所以很多人在签订租房合同时没有认真研究合同条款，导致后续退房退费产生纠纷。那么澳洲留学回国房租怎么办？就和小编一起来了解一下吧！

因疫情要提前退房，具体该怎么办

澳大利亚租房的类型分学生公寓（学生公寓又分为学校公寓和外包公寓两种）和出租房两种；租赁对象分直接与房东（二房东）签订合同，还有同房屋中介签订合同。租赁时间分为长租房和短租房。

首先，第一种情况是与房东签合同租的房。这种情况下，租房合同中都会明确规定，退租必须提前一个月通知房东，并且帮助房东找好下一位房客，满足上述两点，房屋恢复原样，且房东没有经济损失，他是不会为难你的，押金基本上会全部退还。这是有言在先，有正规合同且一切顺利的情况下。

其次，第二种情况是二房东租房的情况，这也是产生纠纷最多的。如果你是与二房东一起向房屋中介整租的房子，且并未与二房东签署书面合同，只有口头协议，那你现在想退房退租金就比较难了，因为没有合同保护，而且你退房二房东肯定会有不小的经济损失，赔本买卖肯定谁都不想做。以下有几种办法：

1）抓紧联系中介处理。现在很多房屋中介在租房时都会给租客多准备几份合同，这也是为租客当二房东准备的，如果你签过这样的合同，即便是通过二房东签订的，也同样具有法律效应。你与二房东签署的合同上中介都会有备注或者留名，这样你就属于房屋有效租赁人之一，转租或者退租均需通过中介。

2）联系所在学校，寻求法律援助。一般学校都有专门针对外国留学生的法律服务，专门帮留学小白们收回租房押金，可别小看了他们的实力，对付房东他们经验丰富。

3）起诉。如果上述办法还是不行，那就起诉二房东，如果胜诉，一般情况下二房东需要支付15000刀，所以，不是大合同、大损失二房东肯定也不想打官司，可以协调解决。

退房退租金攻略

当遇到极端情况，房东或者二房东不讲理，就是死活不退押金，且房屋在你租住期间并无损伤，应该怎么办？

如果是与二房东发生纠纷，首先上realestate.com.au这个网站，查找房屋信息，并且找到该房屋中介，联系中介处理。中介都是收过费的，这是他们的售后服务项目。

如果是与房东发生冲突，那你可以向一个叫澳洲公平交易委员会（FairTrading）的组织投诉，或向澳州税务局（ATO）举报。注意了，在澳大利亚一切要讲法律，所以要留存好所有证据。当你要求退租时，一般房东会要求你用现金缴纳房租，这种情况其实是房东逃避租房税的一种手段，他们采取的是个人申报税制，有些贪便宜的房东，私下与房客现金交易，银行流水无据可查就可以不报税，所以你如果举报，税务机构会依法进行调查，处理起来非常严重，房东为了避免麻烦，一般会妥协。

以上就是关于“澳洲留学回国房租怎么办”这个问题的相关回答，希望能够帮助到在澳洲租房的小伙伴。另外，大家在澳洲租房时尽量要签下具有法律效应的租房合同并且维护好所租房屋的完整度。

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