留学生如何在澳洲购买房产
2022-11-07 17:04:05 来源:中国教育在线
留澳生活,你可以租房子也可以买房子,那么留学生怎样在澳洲买房呢?下面为大家介绍留学生如何在澳洲购买房产,以供参考,欢迎阅读。
留学生可以在澳洲买房吗
当然是可以!只要你是正常公民,你就可以在澳洲买房地产。只是会因为你身份的不同而受到一些限制,最基本的就是如果你不是澳洲公民或永久居民,通常只能买新房,不可以买二手房。也就是说,如果你是临时居民或纯海外人士,那你在澳洲购房前,你就需要先满足一些额外的条件,而这两类群族还会受到FIRB的购房限制。
澳洲留学生是属于第一种临时居民的,也就是说留学生在澳洲是可以购买空地用于建房,可以购买新房和楼花用于自住和出租。
澳洲留学买房流程
Step 1:寻找房源
留学生购买自住房首先考虑的应该是地理位置,最好选择离学校近,交通便利的区,有利于生活和学业的便利。其次应该考虑房屋朝向和结构是否适合居住。
购买投资房也需要考虑地理位置,所选的区交通是否便利,周围是否繁荣是决定该区是否有发展的潜力的重要因素。
Step 2:看房
看房可是个大学问,一定要多看几处,价格相近、地点相近的多多比较,多看几次就有经验了。
Step 3:支付定金
选定了满意的房子后,可支付一笔EOI订金(购房意向金)给中介/开发商,一般是2,000澳币,悉尼是3,000-5,000澳币,向中介/开发商申请保留该屋子。如果买家在思考之后决定放弃购买,订金会在冷静期内(规定的时间为14天)退还给购房者。
Step 4:申请海外人士购房许可(FIRB)
海外买家在澳买房前需要向Foreign Investment Review Board(外国投资审查委员会,简称FIRB)递交申请,申请必须为海外买家有意向购买某个特定房产而进行。
Step 5:签署购房合同
中介/开发商向购房者的代表律师提供购房合同。购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。同时开发商也需在购房合同上签字,并向购房者提供一份双方签署后的合同。购房合同生效。
Step 6:支付10%的购房定金
购房者需要在合同规定的时间内,一般为5-7个工作日,支付购房款的10%作为定金。这笔定金可以支付到开发商的信托账户,也可以存入购房者自己的账户再由其银行出具一份担保。
Step 7:办理贷款
需要办理贷款的买方需要注意,在澳洲,贷款是从房产交割后才开始支付。所以在交割前提前办理好贷款申请便尤为重要。
Step 8:交割验房
在交割之前,买方需要和房产中介预约做最后的检查。
Step 9:交付尾款,成功交割
在交割当天,买方需要支付全部尾款,其中还包括印花税,以及政府和水局、物业公司等第三方的费用,海外人士还需支付额外的附加税。
Step 10:购买保险
购买保险为房屋购买保险可以在房屋遭遇意外损坏时降低损失,保住财产的价值。具体费用会有保险公司跟进。
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