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　　旧部前小学为广东省一级学校。该小学周边是海味批发、玩具批发市场云集地，商业味道较为浓厚。但是居住环境相对较差。由于其名校效应，周边的物业价格依然较平稳。在此地购房的置业者一半冲着名校而去，另一半则是冲着商圈而来的投资者。目前电梯楼均价在11000－13000元／平方米左右，房改房价一般在7000－8000元／平方米，较去年的房价稳定。

　　地段内二手盘源不多

　　目前，一德路一带的二手盘源主要以楼梯楼房改房为主，且盘源不多，二手均价约6000－7000元/平方米，部分楼层较高、楼龄较长的物业价格会相对经济实惠。除了房改房外，另外还有少部分的电梯楼物业，如一德花园、海中宝等，现时二手均价为10000元/平方米左右，部分望江单位价格会稍有提升。

　　合富置业专业人士表示，由于该片区位于老城区内，周边商业发展成熟，且盘源以楼龄较长的物业居多，近年来少有一手新货推出，再加上片区内以自住买家以及长线投资者为主，炒家很少，因此二手价格走势在经历了去年的高峰期后也相对较平稳，波动不大。

　　地段内不仅盘源不多，且居住条件并不是太好，据力强地产介绍，该小学所在路段内大部分属于旧式街巷的住宅，多只有老人居住，二手交易较少，只有少量出租做商铺仓库，居住条件并不理想；一德路、沿江路及长堤一带，有许多保存完好的骑楼建筑，虽比街巷的居住条件稍好，但同样被用作商铺仓库；白米巷和一德路有部分房改房，不少楼龄已达20年，以租赁为主；较新的商住楼有德丰大厦、一德大厦、海中宝大厦、长堤湾畔等，虽然只有5年至8年左右楼龄，但受商圈氛围影响，同样多用于出租。

　　地段外居住氛围更佳

　　然而，该小学地段外，比如一德路毗邻的沿江西路、人民南路、仁济路、长堤大马路与西堤二马路等老城区沿江成熟路段，则为居住起来更为舒适的路段。因此，有中介人士建议：家长们不妨在地段内购置一间较差的房改房，一方面可以作为学位就读，一方面也可以作为投资。而后再在地段外的沿江路置业，这样，则可兼顾居住舒适与入读方便。

　　目前，沿江路一带不仅商圈气氛十分浓厚，且更为适合居住。中山二院、广医一院等医疗配套，促使区内居民看病等都非常方便，再加上附近真光小学以及长堤真光中学，使得该片区无论医疗、还是教育配套都相当完善。邻近文化公园的优势，更使得该区拥有公园社区的居住氛围，是市中心难得一见、旺中带静的宜商宜居的片区之一。该区域无论是投资、自住还是养老置业都较为符合置业者的需求。