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　　名校路段

　　最新行情

　　先烈东小学入学路段内的物业以房改房居多。该小学的入读路段由于临近沙河服装批发市场，街巷都比较狭窄，环境也有些杂乱。因此，选择在这里置业的人群约有四五成是有教育置业需求的家长，更多的是附近商圈的经商人士。假如有家长要留意该路段的话，建议选择这一带较为传统的宿舍房改房，则比较安静，价格也较为适中。而今后孩子读书升学后，这一带的物业租赁前景也是不错的。而这一带的商品房极少，在位于先烈东和水荫路交界处将有一个新项目即将入市，这就是正在动工的君华翠轩，该盘将在今年下半年入市。

　　房改房为主要成交

　　中介专业人士表示，如先烈东横路、先烈东二横路、先烈东路、沙泉大街、永福北约等路段的房改房，目前楼龄约20年的二手房均价约6000元/平方米，而楼龄仅十来年左右的二手房均价约6500元/平方米左右，附近楼龄较新的二手房均价则在7500元/平方米左右。该片区较多人求的小区盘侨翠苑，二手均价则在6500-7500元/平方米左右。

　　而在最近的成交数据中显示，面积在80平方米以下、总价约30多万元的两房单位一直以来都是自住客热求的盘源，另外，近期面积在90平方米左右的小三房也逐渐受到市场欢迎，但这类小三房盘源较为紧俏。

　　传统宿舍房比较优质

　　而力强地产的置业人士则认为，传统宿舍区环境清幽先烈东路小学周边是传统的宿舍区，以机关单位为主的宿舍群环境清幽，更受很多家长的喜爱。据了解，这里的大院宿舍主要有农业厅、物资局、机施单位宿舍，还有广工、星海音乐学院的职工宿舍，目前二手价格水平约6500元/平方米。这批房改房的楼龄多在10年至20年之间，外墙多为马赛克、石米材料。

　　从现状看，公路局、物资局大院等成为先烈东楼市的热点，除了租赁非常活跃外，由于上述房改房具有实用率高的特点，通风采光性能也比较好，管理上也大多实现了物业公司管理，安全和服务上相对有保障。因此也受到了周边专业市场商人的喜爱，所以买卖成交也很引人关注。

　　置业投资可两不误

　　从中介综合分析来看，该片区购房者以自住客居多，约40%-50%为家长一族买家，另外，受周边沙河服装批发商圈带动，买家群体中也有不少是附近商圈工作、购房自用的经商人士，除此以外还有部分长线投资者也看中该片区的商圈氛围，购入价格合适的物业作长线投资。

　　而今年年底，地铁五号线沙河顶站也即将开通，该区域的地段价值也会进一步提升。物业投资价值长期看好。

　　下半年有新盘入市

　　在公交沙河顶站下车步行50米则可看到正在动工的君华翠轩。据记者从君华方面提供的资料显示：该项目楼高23层（地下2层），将于今年10月推出140多套单位，以60－80多平方米的小户型为主。售价未定，而目前该楼盘附近的商品房凯旋大厦二手均价在9000－11000元/平方米左右。

　　在先烈东路上，可以看到地铁正在开挖，这就是未来的东西走向的地铁6号线。在工地的现场可以看到，挖土机正在施工，目前正处于挖地基阶段。在围墙上，可以看到“地铁6号线沙河顶站IB出口”的标志，看来地铁上盖、交通便捷会是该盘一个最大的亮点。