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　　生活氛围浓厚，浓郁的西关风情，使得许多老广州人不愿意离开这里

　　乐贤坊小学是广东省首批省一级学校，地处荔湾商业旺地，比邻荔湾广场、华林玉器婚纱摄影广场、十三行服装市场、眼镜市场、中山八路儿童用品、童装等专业市场。区域内人流旺盛，商业氛围浓厚。该区域内置业人群除了有家长之外，也有商圈的经商人士与投资人士。而近一年来，该区域楼价基本无波动，房改房均价在6000－8000元/平方米左右。而对于供应量极少的电梯洋房则更是供不应求。

　　房改房受自住年轻买家欢迎

　　入读乐贤坊小学的路段主要物业为房改房，附近涉及的盘源主要有华贵路、龙津路以及文昌北路等路段内的房改房，据合富置业地铺介绍，现时二手均价约6500-8000元/平方米。

　　而其中，华贵路的房改房最多人求，面积在50-60平方米的紧凑型两房单位最受年轻的首次置业自住买家欢迎。而这些自主买家里面，相当部分都是有孩子就读的置业需求，而他们购买这些紧凑的房改房，一方面为入读期间的居住，另一方面则冲着该地段的长期投资价值而来。目前，紧凑两房的转手率最高。因为，这些年轻买家完成小孩就读的学业后，一般都会考虑换房，所以，紧凑两房的换房频率是相当高的。

　　以中老年买家为主

　　据力强地产的经纪介绍，这里的二手房买家以自住为主，客源主要是以在上下九以及附近做生意的商家为主，家长一族约占2成，除此以外还有青睐老城区交通优势、喜欢老西关生活氛围、买房给老人家养老的人士，普遍来说，以中老年买家为主。

　　由于该小学就读路段里的电梯洋房不多，相对素质较高的电梯洋房则在11000元/平方米左右，文昌雅居为其中最热求的龙头盘。该盘尤其受老年买家的青睐。西关是广州的老城区，医院、公园、饭店等各项生活配套都比较完善，而且交通便利，且周围有上下九商业步行街以及多所医院和学校，地铁上盖，交通十分便利，许多有西关情结的老人家甚至帮小孩在这里置业，而不愿意离开西关。