中国教育在线

　　越秀区朝天小学路段物业商品房比较少，主要以私房和房改房为主。由于该路段旺中带静，周边各项生活配套都相当完善，消费水平也较为适中，受到不少自住买家的青睐，房源一向都比较紧俏。正是如此，房改房虽然楼龄不低，也价位不低，低层物业二手均价在7000－7500元/平方米之间，高层则约6500－7000元/平方米。相比于去年，楼价有几百元/平方米的上调。

　　房改房成交为主

　　据了解，朝天路地段的商品房比较少，主要以私房和房改房为主，其中私房的数量比较多，如崔府街、甜水巷等，但该区的二手买家比较少会为名校因素而购置私房。房改房多分布在陶街、光塔路一带，楼龄相对比较长，通常楼高约5－6层。能够入读名校的楼价相对较贵一些，与周边没有学额的同质素单位相比，以房改房为例，价钱相差200－300元/平方米。据专业人士介绍，目前该区域砖木结构的私房二手均价约5500元/平方米，框架结构的私房约6000元/平方米。在房改房方面，低层物业二手均价在7000－7500元/平方米之间，高层则约6500－7000元/平方米。

　　而光塔路的美东大厦是该区域少有的商品房之一，楼龄约五年，目前二手均价为11000－12000元/平方米左右。与去年同期相比，该区域的二手均价稍有调整，低层单位均价比目前高几百元，高层则高1000元/平方米左右。

　　小单位最受欢迎

　　由于该区域处于老城区内，但与附近一德路商圈的车水马龙不同，朝天路一带并非商业街，可谓旺中带静。周边各项生活配套都相当完善，消费水平也较为适中，受到不少自住买家的青睐，房源一向都比较紧俏。

　　据中介地铺信息：目前最受欢迎的单位是面积约40－50平方米、总价约30万元左右的小两房单位，这类型物业由于既是名校物业，又更为适合转手投资，因此在二手市场的流转率最高。许多家长购买这类小户型单位都是作为投资与教育两手准备，并非为了自住。

　　而专业人士建议买家：朝天路、光塔路、中山六路的房改房单位投资前景会更为看好，由于比较靠近将军东和中山六一带的电脑城及新保利大厦、中旅商业城、捷泰广场等写字楼，两房的单位比较好租，租客以工薪一族居多，家长型买家可考虑往后将单位用作投资。像房改房单位一房的租价约1000－1200元/月，两房的租价约1500－1600元/月。而商品房的租值则更高一些，以60平方米的两房单位为例，租价在1800元/月以上。因此，假如家长购置物业只是为了一个学位，而兼作投资的话，可以挑选这个路段的小单位物业。