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　　桂花岗小学周边的路段属于白云区，为目前白云区交投最活跃的地段之一。就其成交均价而言，该板块二手价格大约为6000元/平方米。去年同期该板块的价格水平为6300-6500元/平方米，目前二手均价稍有调整。而该地段的特点是，除了名校优势外，由于附近有多家皮具批发市场，因而也能带旺该区楼宇的租赁行情。因此投资市场也较为活跃。

　　10年楼龄，房改房也成香饽饽

　　该区的楼宇的楼龄相对较长，至少都有十年以上，有某部分更是在20－30年之间，主要以汽车公司、铁路单位、饮食公司及市粤剧团等文艺团体的宿舍居多，但胜在间隔好，实用率相当高，再加上有名校效应和专业市场的利好，因而二手市场发展稳定。

　　据专业人士介绍，由于专业市场的关系，1-2楼等低层的单位尤为热求。另外，桂花岗小学周边符合入读条件的物业十分抢手，由于该区近年来都很少有一手楼发售，能入读的商品房不多，虽然大部分宿舍区的楼宇都有二十年左右的楼龄，但仍然受到家长型置业者的欢迎，特别是细积的单位，不但热卖，同时也相当热租。不少置业人士在取得入读资格后，均会将单位放租，租值水平也不俗，如一房一厅单位的租金通常可去到1200－1300元/月，两房的租值为1600元/月左右。

　　供应不足，交投炙手可热

　　据某地产介绍，目前该路段可入读桂花岗小学的物业主要集中在桂花岗一带，其他（具体详见下文“入读路段表”中的第二、三点）路段的房子，由于至今尚没有产权，所以无法交易。在一、二手楼供应少的情况下，如今这里的状况基本是：只要有业主盘放，就会有成交。目前这里已聚集着大量商人和学生，因此其二手市场仍以租赁为主，很少人会把物业出售，所以便出现了有价无市的局面。

　　而对于这一带供应量极少的商品房来说，则更是炙手可热。据力强地产介绍，金桂园素质较高，也是区内价格最高的商品房，目前金桂园均价11000元/平方米左右，且十分抢手。