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　　区域最新行情：西村高龄房改房、青睐者众

　　协和小学位于环市西路以及西增路的交会处，除了生活氛围浓厚外，还临近服装、鞋业等专业市场，因此二手交投中，无论是租赁还是买卖都是相当活跃的。据合富置业专业人士介绍，现时可以入读协和小学的物业主要有协和社区以及西增路上的房改房单位，楼龄都比较长，约在20－30年之间，但是仍很热销。而在商品房方面，主要成交为富力环市西苑。此外，据记者了解，在西村路段，下半年还有富力的另外一个新盘富力君湖华庭面市，该项目为该路段难得的中型社区盘，值得关注。

　　电梯楼稀缺楼梯楼热销

　　协和小学位于环市西路以及西增路的交汇处，周边的生活配套相当完善，附近的好又多超市、肉菜市场、各式食肆、各银行服务点等一应俱全，据了解，目前该路段里绝大部分是房改房，其中不少是大型社区，环境管理都相当完善，成交活跃。环境和管理较好的大院，二手均价在6500-8000元/平方米之间，其他楼梯单体楼因为管理方面欠佳，二手均价一般在6000元/平方米左右。

　　而大型小区富力环市西苑小区有19幢15层带电梯小区花园和一幢商业用途的写字楼组成，区内绿树林立、配有园林泳池，休闲地带、幼儿园和尊贵会所等多项设施，为该路段十分稀缺的楼体小区盘，目前二手均价高达10000-11000元/平方米。

　　据了解，该地段购房者主要是周边学校的教师、家长、原铁路、水厂职工的子女以及周边服装鞋业商圈的商户。合富置业人士表示，该路段买家以初次置业者居多，超过七成置业者的购房预算在70万元以下。

　　投资回报也较为可观

　　据了解，地铁五号线西场站将在今年开通，这为该区域的辐射力更添利好。而有“城西地主”之称的富力地产，将在下半年推出新盘富力君湖华庭，也会为该区域的楼市增添新的供应。

　　该路段由于邻近服装、鞋业专业市场聚集的流花、站西一带，所以租赁市场相当旺盛。据力强地产的专业人士介绍，尽管不少置业者是为求学位的家长型买家，但是大部分人士会考虑在取得学位后将物业租赁出去，以取得更高的投资回报。而市场上最热门产品也是这类型的物业：面积在30－40多平方米之间的细积单位，这类型的物业转手率非常高、投资回报也会更高。