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　　【编者按】“孟母三迁”的故事想必早已深入人心，每个父母的心中，都想让自己的孩子念上好的学校，进而获得更大的成就。

　　作为房地产市场的衍生品，“学区房”成为现行教育体制下的一个独特现象，随着这回竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。

　　另外，一些重点中学附近的房产也会收到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。

　　如何选好学区房，就成为摆在家长们面前一个现实而重要的问题，本期今日话题，我们带您走进“深圳学区房”。

　　》》》本期今日话题：“限”在最抗跌 如何挑选深圳学区房？

　　引子：

　　一街之隔价差15%  学区房成世上最昂贵的房子?

　　学区房就是学位房。是孩子在小学升初中时为了得到相关学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产，已使得孩子有得到该学校的学位房。购买学位房的过程，就叫“学位置业”。

　　买了学位房不一定能得到该校的学位，还要看查明所购买的房子是否学位已经被占用，如果被占用，那么即使你购得了房子却依然没有不能得到该学校的学位，因此，家长们在给孩子购买学位房时，一定要记得查清楚该房子的学位使用情况和原户主是否已经将户口迁出等。【详情】

　　现状：

　　1、溢价：

　　深圳学位房溢价超万元

　　据悉，深圳人投资学位房由来已久，为了孩子上学，许多家长提前几年开始着手准备。记者在采访中发现，学位房的消费群体主要是改善型置业者，购来自用的家长居多，尤其带有重点学位、周边生活配套设施完善的学位房，如景田、翠竹、莲花村、蛇口等片区，虽然房价居高，但成交仍然活跃。即使是近几年楼市调控不断、市场低迷，学位房的需求仍然旺盛，一旦有物业挂牌，大家都争先恐后购买。

　　另据中联地产选取了特区内三区域共18个样本学位房进行了长期监测，结果发现，深圳学位房价格与全市均价的价差近几年正不断被拉大。以2008年起始的统计数据表明，2008年学位房与全市二手房成交均价的价差为每平方米6596元，经过2009、2010年的不断扩大，到2011年上半年，价差已达每平方米12852元。业内人士表示，这样的单价差距，已经达到了龙岗区现阶段二手房均价水平，足够在龙岗区买一套相对不错的住宅了。【详情】

　　2、房源：

　　学位房高溢价仍一宅难求

　　九月，新学年开始之季。为了给孩子争取一个好的教育资源，每年这个时候，深圳的学位房均会遭遇一波购买热潮。今年，在调控政策不断深化的背景下，深圳楼市尤其是二手楼市场表现低迷。然而，受刚性需求影响，购买学位房的置业群体仍然排起了长龙，一旦有物业挂牌，大家都争先恐后的去购买，市场对学位房的需求量受政策调控的影响较小。

　　数据统计显示，目前深圳口碑较好的公办小学有29所、公办初中28所，重点学校学位房供求比失衡的态势远远要高于其它物业产品类型。中联地产最近的研究表明，在持续不断的需求下，深圳学位房普遍比周边物业溢价15％～35％，却依然一房难求。【详情】

　　3、领涨：

　　学位房一年内逆势涨价三成！

　　名校学位房堪称深圳住宅市场上的一个独特品种：它的价格领涨抗跌，紧俏的学位房比周边同品质普通房可贵上一倍；它的学位功能甚至超过居住价值，楼龄近20年的学位房每平方米售价甚至高达6万元。

　　面对严厉的楼市调控，有的地产中介认为，学位房是寒市中“永不凋落的奇葩”；也有业内人士提醒，调控政策只紧不松，涨幅巨大的学位房不可能“独善其身”，中期价格面临调整。【详情】