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　　自去年中期以来，房地产信托理财产品一直是理财市场最热门、收益相对较高的产品。再加上地方融资平台相关政策尚未清晰，基础设施建设信托产品类发行锐减，房地产信托成为了各大信托公司的重点。但是随着近期地产调控新政的出台，地产信托产品发行是否受到影响？购买此类产品的投资者是否会受到影响？投资者如何选择适合的地产信托理财产品投资，本期专栏将为投资者进行分析。

　　房地产信托，是指信托公司通过信托计划筹集资金，以贷款、股权投资等方式用于房地产项目，为委托人获取固定或浮动收益。房地产信托产品自诞生以来，就凭借其高收益的特点，成为投资者重点关注的产品。据我们向本省唯一一家信托公司中铁信托了解到，今年以来该公司已发行多款房地产信托产品，均受到投资者热捧，平均预期收益率约为7—9％，收益优势明显。

　　今年以来房地产信托的高速发展已经引起监管部门的高度重视，随着这轮调控政策的陆续出台，房地产信托显然不可能置身事外。统计数据显示，随着房地产新政的实施，其对房地产信托的影响开始显现。

　　“房地产市场的长期发展趋势和房地产投资的高回报使得房地产信托的前景依然被看好。因此，房地产信托的发展前景依旧可期。”恒丰理财师表示，由于房地产行业仍然在国民经济中占据较为重要的地位，人口红利、城镇化对房地产行业仍然具有较大的支撑作用。从中长期来看，房地产开发的项目、地产基金或者有充足抵押品的理财产品仍然是值得投资的。

　　据中铁信托专业人士分析，在进行地产信托计划时，信托公司就会选择地产公司的优质项目。在当前地产调控政策趋于严厉的背景下，中小房地产企业的违约风险加大，信托公司将会继续强化大优客户战略，选择优秀公司的优秀项目进行投资，同时加强风险控制措施落实，最大程度保障投资者资金安全和收益实现。

　　小技巧

　　投资者购买地产信托产品时，应该注意以下几点：1、期限适中。建议期限在1至3年为宜，避免利率风险。2、起点金额超过100万元产品建议直接购买信托公司的集合资金信托计划，获取比银行理财产品高的收益，3、精选项目：选择信用高、抗风险能力强的房地产公司及其项目。

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