日本留学人员买房政策

如今，赴日留学的人群越来越多，有很多留学生家庭借此机会着手于投资日本房产，那么，日本留学人员买房政策如何？在日本留学期间买房有哪些注意事项？今天小编带大家一起了解一下。

日本留学人员买房政策

在日本，持有留学生签证的人是可以买房的，日本买房是不限制的。但是日本的银行一般情况下是不会同意留学生购房贷款，因此日本需要现金买房。如果是留学生，最好以个人名义买而不是父母的名义买，如果以后涉及到过户会有日本高达50%的赠与税的问题。所以以谁的名义买房是要做长远打算的，这个是需要注意的问题。

留学生可以在日本买房。在日本留学通常有两种情况，一是就读于日本大学，二是从语言学校开始。在日本买房对外国人没有限制和门槛，也不需要拥有日本身份，而且与日本人享受一样的购房价格和税费，留学生是可以购买房产的。买什么类型、在哪里买或买几套也都由投资者自己决定。但并不是说单纯一手交钱一手交货就行，还是需要提供一些简单的书面材料，比如说关于你的出生和住址的公证资料等等，这些公证资料都是需要中文和日文的。

在日本买房的交易流程

了解信息，制定规划。根据自有资金和个人属性(年收入、工作地点等)的不同，可以购买的日本房子类型也会有所区别。准备使用多少资金，是否需要从金融机构贷款等，都需要有个适合自己的规划。

找到适合自己的日本房产。网上有很多日本房产门户网站，投资者当然可以进行搜索。不过这些信息具有时效性，自己满意的房屋并不一定还在售，需要具体确认。或者与日本房产担当沟通需求，第一时间收到新的房屋信息。无论房子如何，都需要通过开发商或房产中介安排才能看房。

递交购房申请。建议提前准备好所需要的公证书，包括姓名、国内住址、个人印章等基本信息。在明确了自己的购买预算和标准之后，如果找到了合适的房源，就可以立刻请日本房产担当协助递交购房意向书。

接受贷款审查。如果所购买的房产金额比较大，希望利用贷款的方式购买房产，就需要接受贷款审查。对于没有日本身份也没有任何信用累积的外国人，想要以个人名义在日本贷款是比较困难的。如果这样的外国人想在日本贷款买房，常见采用在日本注册公司，以日本公司的名义，可以顺利申请到贷款。

签订买卖合同。接受日本房产担当所安排的重要事项说明后，卖方和买方达成协议，签订买卖合同(所有权转移)。如果购买的是出租中的房产，押金的结算、日租的结算是否正确等，都要确认清楚。

选定房产管理公司。后期需要委托管理房产的情况，需要选定管理公司。既有从卖方接手管理公司的情况，也有重新寻找管理公司的情况。即便是选择自主管理的情况，也有必要事先寻找能够招募入住者的租赁中介公司。

进行结算和移交。所谓结算，是指进行支付并完成交易，即买方向卖方支付买卖价款。之后，交付房产(卖方将与房屋相关的文件、附带设备的保证书等交给买方)，房屋买卖的交易就完成了。由司法书士办理过户手续后，两周左右可以收到房产证。如果付款顺利，从签订买卖合同到拿到房产证，最快的可以在一个月左右完成。

日本买房的所需材料

在确定要购入房产时，投资者要先提出购买申请，这时候先提交购房意向书。

在准备正式签订房产买卖契约时，投资者需要准备身份证明、个人印章、委托书(适用于委托代理人购房的情况)。

在结算和交房时，同样需要投资者的身份证明、个人印章，这些材料与之前相同，则不需要重复准备。

本文为大家介绍了日本留学人员买房政策、在日本买房的交易流程，以及日本买房的所需材料，希望能为准备在日本购置房产的留学生家庭提供参考。更多日本留学相关信息，请关注中国教育在线外语频道。

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